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部門說法：使用面積測算引糾紛，實行起來挺困難
高層住宅越來越普遍 按建築面積收暖氣費引爭議
為瞭孩子上學方便，傢住萊山區的張先生去年在芝罘區購置瞭一套96㎡的學區房，樓房有20多層高，2部電梯、2個消防樓梯，一樓還有1個大廳，公攤面積高達33%。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08312484463.shtml
爭議：大公攤面積不取暖，為啥還收暖氣費？嘉義融資貸款信貸年息
"如今高層樓房越來越多，再按照建築面積收費不妥，不妨效仿下濟南、青島、威海等地，按照套內建築面積或使用面積收暖氣費，這樣比按照建築面積收費應該更公平些。"有市民指出，煙臺多年以前是按住宅的使用面積收取暖氣費的，後來改成瞭按照建築面積收取，但目前煙臺在售的絕大多數新房都是11層以上的小高層或高層住宅，公攤面積相較於普通多層住宅高出15%以上，再按建築面積收暖氣費不合適瞭。
張先生稱，他的新房建築面積比舊房建築面積多11㎡，但是公攤面積大，從套內面積看，他的舊房面積大一些。但由於是按照建築面積收費，新房要比舊房多交近300元的暖氣費。
內容來自sina新聞
記者從煙臺市物價局瞭解到，煙臺市在房改前，每位居民都依據所住房屋的使用面積繳納房租款。在當時的歷史條件下，居民隻知道所住房屋的使用面積而不是建築面積，所以1988年實行集中供熱時，確定瞭以房屋使用面積為基礎計算供熱價格，收費中從未因面積問題產生過糾紛。
算筆賬：100㎡的高層，"公攤"暖氣費600多元
據瞭解，對與普通商品多層住宅來說，公攤一般在5%-10%之間，而小高層公攤在15%左右，18層以上的高層，公攤在25%以上，有的甚至高達33%。按照建築面積收暖氣費，公攤面積大的用戶確實吃虧。記者算瞭算，今年煙臺居民供熱收費標準為24.50元/㎡，以一套建築面積為100㎡的高層來說，按照建築面積算收費2450元，按使用面積收費1837.5元，中間差價612.5元。
"按建築面積收暖氣費，公攤的面積也得交，這太不合適瞭。"5日，有市民撥打本報熱線反映道。如今，高層住宅越來越普遍，不少市民認為按建築面積收暖氣費有些不合理。
有市民提議，隨著住宅結構逐漸多元化，高層和普通多層住宅的公攤面積差異明顯，在這種現實情況下，暖氣費用按套內面積收取，才更加合理公平。
拿到鑰匙後，張先生走進新房看瞭看，去掉公攤，這個新房面積還不足70㎡，而目前張先生所居住的85㎡的多層住宅，去掉公攤的面積有75㎡。張先生給記者算瞭一筆賬，認為高層按建築面積交暖氣費實在是不合理。
隨著高層住宅越來越多，按照建築面積計費的取暖收費方式爭議越來越大。那麼，煙臺為何還按照建築面積收費呢？
但是房改後，居民擁有瞭房屋產權，產權證上註明的是房屋建築面積。而國傢對建築面積、使用面積的測量及相互換算沒有統一規范，每年在供熱收費中因面積問題產生的糾紛給企業、用戶、政府管理、法院裁決等都帶來瞭一些不必要的麻煩。
市物價局稱，煙臺多年來也多次推動按照套內面積或其他更能讓老百姓接受的計費方式來收暖氣費，但除瞭建築面積外，房屋的其他面積數據不完善，涉及到要為煙臺市幾十萬戶老房子、平房等住宅測繪套內建築面積，這是一項繁雜龐大的工作，需要很多人力和資金，短期之內無法完成，超出瞭物價局的職能范圍。(李園園)
"前段時間新買的房子交瞭，公攤高達33%，而交暖氣費時按照建築面積收費，這以後取暖得多吃虧啊。"傢住萊山區的張先生說道。每到冬季，供暖問題都成為市民關註的焦點。近日，不少市民反映，如今高層住宅越來越普遍，公攤面積高達20%以上，還按照建築面積收暖氣費是不是不合理？
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