close
71傢房企財務費用暴漲10億元 同比增長近三成
縱觀今年上半年的樓市庫存量和成交量，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生瞭房地產企業財務費用大漲的現象
在購房者普遍預計房價將大幅下調的同時，資本市場也對房企的未來打上瞭問號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇瞭房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企"以價換量"的力度將進一步加深。
截至8月23日，《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現，按照申銀萬國房地產行業分類，滬深兩市已經有71傢房企(近三年財務指標齊全的公司)公佈2014年中報業績，占142傢房企的50%，其財務費用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加瞭3億元。
值得註意的是，在上述71傢房企中，中華企業財務費用力壓萬科位居榜首，金額高達4.5億元；財務費用最少者為廣宇發展，金額為-1821萬元。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，企業財務費用攀升折射出開發商項目借債較多，負債攀升。同時，房企的現房存貨量較大，項目周轉速度緩慢。
財務費用暴漲近三成
根據Wind資訊統計數據顯示，上述71傢上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71傢上市公司的財務費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。
由此可見，與2013年同期房企財務費用同比小幅增長相比，2014年同期則轉為大幅上漲，增加近20個百分點。
而據上述71傢上市房企的中報顯示，13傢財務費用為負值，58傢為正值。其中，14傢房企財務費用超過1億元，5傢超過2億元。
從具體房企上半年所花財務費用的表現來看，中華企業力壓萬科居於榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位於第二位；而首開股份和招商地產緊隨其後。
值得註意的是，據Wind資訊統計數據顯示，泛海控股今年上半年財務費用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少瞭2595.67萬元，財務費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。
不過，相對於財務成本得到有效控制的房企數量來說，財務成本同比上升的房企數量則更多。
對此，有業內人士向記者表示，近年來，房企在國內的融資渠道有限，通過資本市場和銀行貸款融資都很艱難，大多數開發商通過信托渠道去融資，其融資成本基本都在10%以上，甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存。鑒於此，不少房企出海融資，但在中國內地樓市成交量的不斷下滑，樓市投資回報不高的背景下，海外投資者也不買房企低成本融資的賬，這在某種程度上導致瞭房企在海外融資的成本甚至上升到7%以上。
顯然，高昂的利息支出加重瞭企業的財務壓力，同時也更考驗房地產企業的資金承壓能力。
項目周轉速度承壓
"房企的負債額度和其財務費用是成正比的。"另一位業內人士向記者稱，2013年，大多數房企都買瞭不少地，其負債增加不少，這顯然也進一步提升瞭其有息負債的比重，加重瞭其財務費用負擔。
值得一提的是，宋延慶也向《證券日報》記者表示，"在房地產開發中，以項目竣工期備案為時點來看的話，若在項目竣工之際仍未償還完當初開發項目的有息借款，那麼尚未銷售的現房越多，則將給企業的財務成本指標帶來的壓力越大"。
而縱觀今年上半年的樓市庫存量和成交量，多數房企銷售目標完成率不如年初的預期，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生瞭房地產企業財務費用大漲的現象。
事實上，多數房企已經意識到財務成本在房地產項目開發中成本攀升的現象，鑒於此，多數房企都在走高周轉戰略，憑借加快項目周轉速度，減少利息支出。
而本報記者在多方采訪中獲悉，大型標桿房企幾乎都在大力推行標準化產品線的復制開發，原因就是產品線開發可實現快速定位、快速設計、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現金流平衡，同時也可以提高項目周轉速度，降低財務壓力。
除此之外，個別有實力的房企為瞭能借到利率更低的錢，都力爭搭建A+H股上市融資平臺，國內外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺。從萬科、綠地第二順位房貸汽車貸款等標桿房企到力圖轉型改變的泛海控股等開發商，都完成瞭打通國內加海外資本市場的雙融資平臺戰略，其目的不外乎擴大融資渠道，在高杠桿運營的背景下，力爭減少高額負債所帶來的財務成本，進而提升企業利潤。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09484399061.shtml
全站熱搜
留言列表
