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別墅市場存量攀升 市場細分趨勢明顯
內容來自sina新聞
據高力國際發佈的最新數據也顯示，今年第三季度，北京別墅市場中有三個項目竣工入市，使得別墅市場總存量增加555套至13450套，環比上升4.3%。"目前北京別墅的產品有很多，未來別墅市場的競爭將進入更細分的市場。" 北京市房協秘書長陳志認為，政府數次強調的"禁墅令"讓純別墅用地供應基本淡出市場，而低密度的聯排和疊加別墅市場空間會進一步增加。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/18482971265.shtml
環顧北京別墅格局，與其他房企相比，北京龍湖在區域佈局、產品形態、產品品質等方面優勢明顯，且在今年市場成交數據上表現亮眼。隨著灩瀾新宸·長橋墅這一新品在近期的入市，"別墅專傢"北京龍湖有望憑借別墅產品的市場表現，提振今年四季度整個別墅市場的活躍度。
從市場成交量來看，盡管北京別墅市場整體成交量相對低迷，但龍湖今年推出的別墅卻能實現逆市熱銷。第一個佈局孫河到第一個實景呈現的龍湖·雙瓏原著項目，摘得2014年上半年北京別墅市場銷售面積桂冠。今年8月首次開盤的龍湖·長城源著項目，以90分鐘售罄400套房源，成交金額破4億元的火爆場面，成為龍湖別墅產品在市場表現上的一個縮影。
作為北京四季度首個別墅新品，龍湖灩瀾新宸·長橋墅這一聯排別墅就是為瞭滿足改善型客群能享受高品位別墅生活的置業需求。"北京六環以內的城市別墅為數不多，像灩瀾新宸新北市機車借貸·長橋墅這樣的項目，其產品呈現出的空間感受是其他城市別墅難以比擬的，在整個京西北區域確實少見。"郭毅預計，灩瀾新宸·長橋墅的入市將受到市場的青睞，有望提升北京整個別墅市場的成交熱度。
而隨著灩瀾新宸·長橋墅的入市，北京龍湖已在北京打造出十個別墅項目。從產品分佈區域來看，目前龍湖別墅產品已覆蓋瞭北京的熱點別墅板塊，總體分為2類，一類是包括優質別墅板塊如西山別墅區、傳統中央別墅區、潮白河別墅區。另一類是泛別墅板塊，如龍湖·雙瓏原著，既享受中央別墅區的配套，同時致力於給望京輻射區低密生活；如龍湖·花盛香醍、龍湖·蔚瀾香醍，給泛CBD片區提供低密生活 ；而新項目灩瀾新宸·長橋墅，則佈局中關村、大學城片區這類優質片區，帶來全新低密生活樣本。
從市場反映來看，低總價、高品質的別墅項目已經成為市場爭搶的主流產品。據克而瑞2014年三季度房地產市場總結報告顯示，在十大重點城市中，聯排別墅是別墅市場成交最為活躍的產品，其在三季度的成交面積占別墅整體成交面積的65.2%。
2014京城別墅市場供升量跌 北京龍湖別墅逆勢升溫
自年初"限高令"解禁後，北京高端住宅市場的供應持續攀升，尤其別墅市場更是迎來瞭集中供應的一年。"到目前為止，今年北京別墅市場整體供應4000套的產品，基本上是創近五年的新高。"亞豪機構市場總監郭毅表示，供應量的提升使得今年別墅市場存量大增。
灩瀾新宸長橋墅新品發佈高峰論壇
灩瀾新宸長橋墅樣板區實景圖
灩瀾新宸長橋墅樣板區實景圖
龍湖別墅"全系全品"佈局顯現 "差異化精品"成競爭核心
在別墅市場加速分化的趨勢下，當多數房企選擇在某特定別墅細分市場上發力的時候，龍湖已經在北京實現瞭別墅產品系的全面覆蓋。北京龍湖營銷總監王勐表示，以別墅產品線為例，從最高級別的"原著系"到"灩瀾系"、"香醍系"，這三個產品線上的產品形態實現瞭全覆蓋；從風格上來講，北京龍湖有"龍湖·頤和原著"這種中式風格、龍湖土地二胎高雄怎麼貸款比較會過件·灩瀾山所代表的托斯卡納風格、龍湖·長城源著所屬的自然主義風格、再到即將面世的灩瀾新宸·長橋墅這種新賴特，即學院風派的產品，足見北京龍湖別墅風格的全覆蓋。
新浪樂居訊 在整體樓市相對低迷的2014年，北京別墅市場的表現也呈現"供應量上升、成交量疲軟"的特征。而隨著第四季度供應高峰的到來，競爭日趨激烈，北京別墅市場將進一步細分。
"龍湖在別墅市場推行的是精品路線。從需求來看，高凈值人群的改善性需求有強大的市場，隻要別墅產品的差異化和稀缺性足夠強，肯定能被市場認可。" 王勐認為，產品差異化和稀缺性則成為別墅項目殺出重圍的關鍵，上至千萬量級的高端改善類產品，下至百萬左右的度假型產品，北京龍湖均能滿足不同購房人對別墅產品的需求。
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