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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??央行近兩年半來首次降息
??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業，其他行業的下行壓力很大，銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款，因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。
??不少業內人士均認為，降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日，降息已滿半月，廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。
??貢小姐：前段時間限購、限貸，存款利息高，資金投入瞭理財產品和定期存款中，還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態，希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲，更願意將資金投入到股市中去。
??嗅覺靈敏的房企人，在得知降息的次日，開始大打央行降息牌，積極推新盤新貨，試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計，降息後的首周，廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個，第二周則超過10個。
??然而，網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差，實際的交易量要反映在網簽數據上至少需要一周的時間。
??降息後的次日，即11月22日，時代南灣推出第17棟其中5層單位，共計約40套，主力產品為79-173平方米的兩至四房，帶裝修售價為1.1萬-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。
??而上周末(12月6日)，科學城山莊推出三期峻森園288套住宅，戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位，一套最低價48萬元起。遠大芳華都匯開盤，推出52-114平方米的一至三房公寓，折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起，均價1.6萬元/平方米，貨量約270套。
??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面：一方面，非對稱性降息，尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍，無疑增加瞭銀行資金成本，壓縮商業銀行的利潤空間，影響商業銀行發放個人房貸的積極性，未來購房者或會更難獲取個人房貸；另一方面，由於資金成本的升高，企業的融資成本也同樣水漲船高，財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為，從降息後廣州推新品的樓盤來看，去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用，對於潛在購房客戶而言，心理的作用大過實際的作用”。
??———合富輝煌首席分析師黎文江
??在這種情況下，一手房供應量持續增加。據相關網預測，今年12月份，廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。
??陳女士：降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高，買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多，每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象，自己一個人供壓力很大的。
??在均價方面，廣州全市11.22-12.06網簽均價15263元/平方米，環比10.22-11.06的15708元/平方米微跌2.8%，與去年同期均價13169元/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668元/平方米，環比10.22-11.06的22012元/平方米微升2.98%，其中，天河區網簽均價33095元/平方米，海珠33445元/平方米，白雲23481元/平方米，荔灣24083元/平方米，越秀41242元/平方米，黃埔15021元/平方米。
??降息瞭，他們為啥不買樓？
??但廣州市社科院研究員彭澎則表示，從成交量和成交價來看，降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出，降息前，相比上半年的情況，下半年市場已經開始回暖；降息後，對回暖的趨勢沒有太大的改變，還是繼續保持回暖。
??降息的影響不是特別明顯。降息前，下半年市場已經開始回暖；降息後，對回暖的趨勢沒有太大的改變，還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標，房地產商還是要堅持促銷策略。
??降息後房價還是太高
??從具體樓盤來看，降息後推新品的幾個樓盤，當日去化率都不是特別高，大多在七成以下，較多集中在5-6成。
??在接下來的一個月，計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目，如廣州萬達城。
??“值得註意的是，近期股市火爆，對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊，尤其是改善型及投資型的需求，更願意將錢投資到股市，從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。
??中原地產項目部總經理黃韜認為，基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況，房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益，雖然利潤減少，但比較穩定。
??降息究竟對樓市有著怎樣的影響？業界說法不一。但說法較多的是，對購房者心理層面的影響大於實際行動。
??雖然資金鏈寬松瞭，但市場的增量還在增加。彭澎指出，供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢，供應量增加的速度超過瞭成交的速度，才會導致庫存量創新高。
降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭？
??他建議，年末已至，受壓於創新高的庫存量和年度指標，房地產開發商還是要堅持促銷策略。
??根據相關統計數據顯示，廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套，環比10.22-11.06的4257套，跌8.9%；與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比，上漲20.5%。其中，中心六區成交1382套，環比10.22-11.06的1849套跌25.26%，外圍五區2494套，環比10.22-11.06的2408套微升3.57%。
???對消費者“心理的作用大過實際的作用”？
???樓市預測
??明年1月成交量或會突然火爆
??進入12月份，廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示，12月1日至12月9日，廣州全市樓盤網簽量為2254套，對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%。
??黃韜認為，廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響，在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示，在11月的成交量達80萬平方米，多於10月份。在這種情況下，整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定，價格方面保持一個穩定的狀態，“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象，他表示，該部分樓盤漲價的幅度很小，隻有2%-3%，類似於收回折扣。
內容來自sina新聞
??黎文江認為，現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間，監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約7到10天的時間才交首期、簽合同，然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。
??黎文江預計，降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來，就像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。”
??成交量價同比雙升、環比雙降
??但也有不同的觀點。據黃韜預測，明年1月、2月份，由於受春節假日的影響，廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調，這隻是一個標準的淡季表現，並不意味著市場真的回落。
???市民聲音
??11月21日下午，央行宣佈，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。
??時至12月上旬，離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示，廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套，網簽均價為15263元/平方米，與去年同期(2013.11.22-12.06)相比，分別上漲20.5%、15.9%；但環比10.22-11.06卻分別降8.9%、2.8%。
??對樓市走向還處於觀望狀態
麻豆區二胎房貸利率
???房企推貨積極性提升
??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早，估計到明年1月份成交量才會顯露，有可能會像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。
??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為，降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中，這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度，希望借此能夠快速出貨。
??———廣州市社科院研究員彭澎
??同時，富力天海灣正式開售，推出A9、A10棟共計244套單位，主力產品為95-140平方米的三至四房單位，帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠，吸引眾多人到場。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07595948959184690404079.shtml
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