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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"不可否認，房價不斷升值至少是不貶值是以房養老得以存在的重要前提之一。"廣東潤科律師事務所律師龔偉表示，一方面，近年來房地產價格虛高，存在一定的泡沫，日益成為業界共識，普遍認為房地產不可能一直保持近幾年隻漲不跌的勢頭；另一方面，若房地產泡沫破裂房價大幅度下降，"以房養老"恐怕就會失去可操作性。
1 保險公司不適合做"以房養老"參與主體
來自廣東省統計局的數據顯示，2013年末，在廣東省常住人口中，65歲及以上老年人口總量達到869.62萬人，占常住人口比重8.17%，老年人口比重首次超過8%。同期，廣東65歲及以上老年人口數量比上年增加121.63萬人，增長16.26%，比全省常住人口增幅高出15.79個百分點。全省老年人口規模個人信貸記錄/勞工貸款申請免財力證明專區/個人信貸記錄以及所占比重呈現逐年上升，人口老齡化進程逐步加快。
7月1日起，廣州等四地正式試點"以房養老"，試點時間從7月1日至2016年6月30日。反向抵押養老保險屬於商業保險范疇，投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。討論已久的"以房養老"試點政策正式"破題"。
隨著人口老齡化進程的加快，廣東老年人口撫養比也逐年攀升，2013年老年人口撫養比為10 .58%，比上年提高瞭1.41個百分點，即每100名勞動年齡人口比上年要多負擔1.4名老年人口。
2013年全省年末常住人口分年齡人數為：0 - 14歲1558 .28萬人，15- 64歲8216.10萬人，65歲及以上869.62萬人，分別占常住人口總量的14 .64%、77 .19%和8.17%。人口年齡結構繼續表現出"兩頭低、中間高"的特征，按國際通用年齡結構標準衡量，目前廣東人口年齡結構處於"老年型"類型時期。
2 房價下跌"以房養老"或不可行
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7月1日起廣州正式試點"以房養老"
搜狐網近日發起"以房養老"意願調查卻顯示，79%的網友不會選擇"以房養老"；74%的網友不支持父母選擇"以房養老"。省房協日前推出系列專題探討"以房養老"亦指出，"以房養老"隻應該是一種優化養老的具體手段，不該是主流養老方式。
專傢說法
近八成網友不選擇"以房養老"
"我們認為不宜提以房養老，建議提以房優老。以房養老隻是養老方式的補充，不是主流。"醞釀已久的"以房養老"政策日前落地，廣州被定為"以房養老"政策試點城市之一，省房協日前推出系列專題探討"以房養老"指出，"以房養老"隻應該是一種優化養老的具體手段，不該是主流養老方式。
廣州市中級人民法院法官楊毅指出，保險公司並不適合作為"以房養老"的參與主體。首先，保險公司不具有貸款權限，不能向不特定的公眾發放貸款；其次，中國的保險行業整體還處於初級階段，民眾認可度極低，而"以房養老"必須以安全、可靠來迎合民眾的預期，這是當前的保險公司不具有的。
楊毅認為，"以房養老"的本質是老年人與金融機構之間簽訂的貸款協議，因此，除瞭老年人作為貸款合同的相對人外，金融機構將作為另一方參與主體。由於是貸款協議，因此該金融機構應當具有發放貸款的權限，無貸款發放權限的其他金融機構不能涉足"以房養老"市場。他表示，在當前的情況下，隻有銀行才是唯一的參與主體，因此應當由政府設定準入門檻，選擇若幹符合條件的銀行，推動其盡快推出與此相關的金融產品。
全省人口老齡化進程加快
內容來自sina新聞
龔偉指出，因為房地產價格下降，必然導致銀行、保險公司等金融機構的預期收益降低甚至虧損，此時銀行、保險公司等金融機構為瞭維持合理的利潤，所能采取的措施不外乎兩個：其一，減少向房主的貸款數額；其二，提前終止"以房養老"合同。由此可見，若房地產價格下降，"以房養老"的作用和意義將大打折扣。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08234276586.shtml
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