一線城市豪宅走出低谷
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
成交量創近五年新高，三季度成復蘇關鍵
今年上半年，我國四大一線城市豪宅成交量均呈井噴式增長，千萬級豪宅銷售量創下五年內新高。其中，深圳成交套數同比漲幅超過15倍，北京同比增長603套，增長量位居第一。
"從整個市場面看，豪宅是會跟著市場變化走的，目前受政策預期落空的影響，整體向好。"廣東豪宅大一山莊營銷總監張吉伏接受南都記者采訪表示，其今年首推項目目前已提前完成全年銷售目標。上海同策房產研究中心總監張宏偉也向南都記者表示，通脹壓力加大和"新國五條"細則不如市場預期，這兩方面是推動豪宅銷售量上升的主要因素。
深圳豪宅成交量漲15倍房屋信貸增貸貸款全省皆可處理信貸增貸利率多少免費諮詢試算
據CR IC數據顯示，今年上半年以來，我國四大一線城市的千萬級豪宅成交量創下近五年新高。上海上半年售出1497套，位列四大城市之首。如以過去4年的上半年成交平均占比38%來推算，上海今年全年的千萬級豪宅成交量將達到3940套，甚至有望沖破4000套。
而北京、廣州、深圳緊隨其後，其銷售量分別是1378套、407套、292套。其中深圳同比漲幅超過15倍。
廣東豪宅大一山莊營銷總監張吉伏接受南都記者采訪表示，其今年首推項目北區已賣掉70%，提前完成全年銷售目標。
上海同策房產研究中心總監張宏偉認為，中國富豪階層頻出是豪宅大賣的一個原因。"從賣傢偏好來講，富豪買傢需要的是品質最為出色的頂級住宅，並願意為此付出相應價格成本。"
"重災區"豪宅市場復蘇
自2011年限購令至今，豪宅市場一直被認為是房產市場的"重災區"，但當前隨著"調控"策略性"淡化"，豪宅市場顯現復蘇跡象。
2011年限購政策出臺後，樓市呈現量價齊跌態勢。從2012年下半年開始，部分開發商采取以價換量策略從而使得樓市有瞭一定程度復蘇。而從2013年上半年開始，樓市則處在量價齊升的火熱狀態。
"對市場的復蘇我們也是有感覺的，"大一山莊營銷總監張吉伏告訴南都記者，對後續的銷售有信心，目前還不會推出優惠計劃，"豪宅的產品急不來的。做出符合市場需求的豪宅才能出成績的。"
"國內外多因素導致通脹壓力加大，通脹預期下難改投資房產尤其是豪宅進行保值增值趨勢。其次，市場上行壓整合負債好嗎~用房貸做負債整合的房貸轉貸問題~卡債協商機制力較大，投資房產保值增值仍然是趨勢。"張宏偉解釋說。
中房信認為，第三季度將成為豪宅市場的一個關鍵點。如果豪宅市場能繼續延續上半年火熱勢頭，則預示豪宅市場已經完全走出"低谷"，正在復蘇。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08423465179.shtml
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