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一季度過半房企業績報憂 銷售壓力促資金面收緊
在經歷瞭2013年銷售、業績雙增長之後，房企進入2014年交出的第一份成績單並不靚麗。
中原地產研究部統計數據顯示，截至4月29日，滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報或業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期的改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。
與此同時，來自上海易居房地產研究院的銀行二順位房貸一季度全國房企資金狀況的報告指出，全國房企的資金面已跳升至"緊張",未來一年狀況不容樂觀。"2014年開局，房企資金狀況一落千丈，由'偏松'直接跌入'緊張',房企壓力顯著加大。"易居房地產研究院研究員鄭紅玉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。
房企總體增速放緩
4月28日晚間，萬科披露的2014年第一季度報告顯示，一季度實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；凈利潤為15.29億元，同比下跌5.23%。
就在前一日(4月27日)，金地公佈瞭其2013年年報及2014年一季度報。今年一季度期內，金地實現營業收入31.5億元，同比下降25.91%；實現凈利潤4934.38萬元，同比大幅降73.65%。對於凈利潤下降，有接近金地的分析人士對《每日經濟新聞》記者指出，主要因素是受制於項目結轉速度的放緩，特別是其在浙江市場銷售壓力暫難緩解。
記者註意到，雖然按照房地產的銷售周期來看，大量項目的結算完成是在每年的三四季度，一季度是結算的低谷期，但對比以往同期的銷售業績來看，總體增速均在放緩。
根據中原地產市場研究部統計，目前公佈一季度報告的103傢房企合計凈利潤為79億元，相比2013年同期的109億元，下降幅度達27%。
中小房企愈發艱難
記者查閱多傢房企發佈的一季報或業績預報發現，在業績預減的房企中，有5傢業績降幅超過瞭500%。
"中小型房企會愈發艱難，特別是立足於三四線城市的很多企業，下調幅度驚人。"中原地產市場研究部首席分析師張大偉表示，目前千億級房企出現瞭上漲乏力的情況，對於百億級別和更小級別的房企來說，正面臨著一場大浪淘沙的分化。
一位不願具名的小型房企負責人在接受記者采訪時表示，目前融資壓力非常大，加之行業整體利潤率不斷下滑，"我們暫時不會拿地，主要也是對明年的市場並不看好。"
值得註意的是，進入2014年以來，房企的資金狀況不斷惡化。據易居研究院最新發佈的《全國房企資金狀況季報》顯示，2014年一季度房地產開發企業資金來源28731億元，同比增長6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。
數據顯示，今年以來，房地產開發企業到位資金增速明顯放緩，其中利用外資、其他資金同比分別下降瞭33.9%、1.9%；國內貸款、自籌資金分別同比增長瞭20.4%和9.6%。"相比去年，國內貸款、利用外資以及自籌資金的同比增速都在下降，房企資金來源明顯趨緊。"鄭紅玉表示。
與銷售回款困難形成鮮明對比的是，一季度土地市場呈現亢奮態勢，土地出讓金創歷史同期新高。根據易居研究院監測數據顯示，2014年一季度，10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%，較2012年同期大增375.4%。
鄭紅玉表示，一方面房企資金回籠放慢，另一方面拿地成本變高，處於進退兩難的境地。"雖然目前存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，整體資金狀況難以樂觀。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08482713498.shtml
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