未來學區化學位房將 凍過水？雙學位房價更高
??廣州探索“學區化建設”，令不少市民對購買學位房卻步，而買瞭學位房的人則擔心“竹籃打水一場空”。
??政策究竟發生瞭什麼？近日，廣州市教育局印發《2014年廣州教育工作總結和2015年工作要點》，正式提到12個區探索開展學區建設。越秀、荔灣、海珠、天河、番禺等5個區全區以及白雲、花都、南沙、蘿崗、黃埔、從化、增城等7個
區市的中心區域初步實行學區化辦學。所謂“學區化辦學”，是今後要根據適齡學生人數、學校分佈、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則，
依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所初中合理劃定對口小學，即單校劃片；對於城市老城區暫時難以實行單校劃片的，可按照初中新生招生數和小學畢業生基
本相當的原則，為多所初中劃定同一招生范圍，即多校劃片。目前細則沒有出臺，市民很自然地將其與兩會上廣州市教育局副局長、市政協委員江東的發言聯系起
來，他建議入學不看地段，選校看積分。於是有關學位房、學區房的各種傳聞，油然而生。
??傳聞市場影響調查
??越秀學位房成交照舊熱其他區觀望加重
??每年的3-4月份都是學位房的交投旺季。南都記者近日走訪二手中介處瞭解到，今年進入3月份，學位房的關註度也在持續提升。根據滿堂紅數據統計，全市學位房的盤客比從3月上旬的1：16繼而上升到近一周的1：22。
??傳統熱門區域越秀東山更是表現出其穩定性，盤客比更是高達1：27。根據合富置業的成交監測，學位房成交基本以中小戶型居多，成交熱點大部分集中在越秀區。
??合
富置業市場經理梁燕明表示，越秀區學位房的市場關註度、交投熱度以及價格表現，均優於天河、海珠等其他區域，原因在於越秀區其小學及中學的教育資源優勢在
傢長一族當中是有口皆碑的，即使是入讀越秀區部分口碑較佳的市一級小學的房源，也是有價有市，絲毫不遜色於其他區域的省級名校學位房。
??她介紹，“從目前情況來看，越秀區內市一級小學的招生路段內的學位房，一般比鄰近區域帶省一級小學學位的房源便宜2000-3000元/平方米，盡管價格較便宜，但其關註度還是比不上省級名校的房源，因此價格尚算平穩，變化不大。近期入市購學位房的買傢，大多都是為子女今年或明年入學做準備，而今明兩年，正好是學區化辦學的過渡期”。
??滿堂紅市場部高級經理周峰告訴記者，相反其他區域的傢長，在聽到學區化的傳聞後，考慮時間變長，“荔灣、海珠、天河西部一些區域有掛靠名牌小學房產的準買傢往年看個5-6套就能成交，現在一般要到7-8套才會成交。
??熱點問答
??學區化什麼時候實施？兩年後，公辦初中招生方式將確定
??2017年起，公辦初中招生方式將會按各區學區建設方案確定。在2015-2016的過渡期中，各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生，當年7月14日至18日，區教育行政部門將完成公辦初中電腦派位及其他方式的招生工作。
??入學不看地段，選校看積分是真是假？隻是市教育局副局長江東兩會上的建言。
??這
隻是廣州市教育局副局長、市政協委員江東在兩會上的建言，他說學區內各所學校水平相對均衡是前提條件。一個學區有五到六所水平相當的學校，可由居民選擇。
誰先選，誰後選，就要看積分。影響積分的因素有很多，如在這個學區內居住時間的長短，戶口遷入的先後，房產是孩子父母名下還是祖輩名下等。
??市
民將學區化與個人建言聯系起來，產生各種揣測。近日，最受關註的越秀和天河兩區教育局局長分別回應，天河區不會打破目前地段化的方式，天河每一個學區都會
遵循小學按地段入學，小升初對口直升的升學方式來進行。越秀區小學還是按地段入學，小升初按學區派位，具體方案仍在研究之中。
??如此看來，廣州的學區化建設影響最大的是小升初，而非幼升小。
??未來學位房價值是否會縮水？學區劃片調整後，具備“雙學位”的學位房將更昂貴，若學位房對口次一級初中，價值或縮水
??根
據報告，多校劃片的學校采用電腦派位的方式進行招生，類似於越秀、海珠的電腦派位方式。單校劃片的學校采用對口新屋信貸房貸直升或劃分地段的方式進行招生，類似於天河
區的對口直升或其他區的劃分地段對口入學。學區劃片調整後，由於“綁定”到某學區的小學和初中不同，所以某小學對應的初中可能會有變化。
??因
此，目前購買學位房的風險在於，具備雙學位的名校學位房更加昂貴，而高價購置的頂級學位房對口次一級初中，價值或縮水。但周峰表示，僅從房產買賣的角度來
看，價格昂貴的名校學位房集中在越秀區，在供應稀少的背景下，再轉手還是有相當的盈利空間。值得提醒的是，往年名校學位房房價同比上漲幅度18%-19%左右，學區化調整後，學位房價值分流，不排除部分房子的價格增幅有所減緩。
??學位房盡早買還是等？越秀區學位房隨時可入手，海珠、荔灣學位房建議等政策明朗再買
??政策空檔期，中介市場出現勸客戶盡早買攢積分的亂象。
??梁
燕明建議，如果準買傢一定要在越秀區買學位房，不需理會現時的“學區”政策，隻要看中瞭對應的物業，且確認價格在自己的預算范圍內，隨時可以出手。就現時
越秀區的學校資源，同一區片內的學校在師資上差異不大，即使不能入讀對應的學校，還是有可能被分配到附近的名校。如果要在海珠、荔灣買，可以再等等，等政
策明朗。
??信貸房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢次一級學位房也可能漲價？學區化調整後，部分次一級學位房將擁有省一級初中學位，房產價值或上漲，有業界人士建議資金較緊張的傢長當前可賭一賭
??如果從投資角度分析，學區化調整後，部分次一級學位房將擁有省一級初中學位，房產價值或將進入上漲通道。周峰表示，這些房子往往無論在建築質量、居住環境，還是樓齡方面比傳統的名校學位房更具居住優勢。在學區化建設的大環境下，因擁有省一級中學的機會而將被市場重新挖掘。
??周峰建議，對於錢袋子緊縮的傢長來說，不一定要買傳統能入名校的地段物業，可以適當以個人的預算考慮附近地段的次一級物業，購房成本會有所降低，也不排除兩三年後學區化新政策下，適齡學童還可以分配到好的中學。
??越秀區房價越來越貴？若學區化的發展方向得以落實，越秀區和其他區域的學位房價距離將越拉越大
??記者調查發現，進入3月後，廣州學位房市場開始出現分化，越秀區“一枝獨秀”，學位房買傢較少觀望，看房議價兩不誤。而海珠、荔灣等區域學校質量層次不齊，考慮到小升初如何落實，買傢則邊留意邊考慮。
??周峰表示，相信如果學區化的發展方向得以落實，從找“學位房”變找更大范圍的“學區房”，將不斷地推高教育資源集中的學區房房價，越秀區和其他區域的學位房價也將越拉越大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08235984479209391975297.shtml
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