close
取消限購與穩健貨幣並行房地產塌不下來
地方政府或明或暗取消限購，這是市場進步。
政府有必要明確放松限購的政策，為自己的決定承擔責任，而不是窗口指導私下行事，把公開的政策辦成瞭私下的授受。
這一輪放松猶抱琵琶半遮面，一些城市或用擴大允許購買范圍或用購房落戶、或直接放松執行力度，五一前夕南寧、天津等地放松限購，呼和浩特、濟南直接發文取消限購，二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。這樣的放松帶有投機性質，既不是政策的根本性改進，也無決策者對政策制訂負責，充滿瞭不可言說的曖昧氣息。雖然住建部沒有出手制止表明瞭自己的態度，但住建部沒有聲明放棄限購式調控法，一旦出現風吹草動就容易回收。這就像中行的跨境轉匯業務，有媒體質疑，沒有權威部門出面解釋悄然收回試點：放行，放行得偷偷摸摸；禁止，禁止得莫名其妙。這對於建立市場長遠預期一點好處也沒有。
限購是貨幣寬松政策下的行政調控手段，如今貨幣政策轉向穩健，各地庫存壓力山大，市場預期已經轉變，繼續維持限購政策毫公司信貸,基隆票貼,汽車貸款流程免費諮詢無現實意義。限購政策如同行政強力降溫劑，現在市場預期由熱轉冷，該是逐步健身治本的時候瞭。
易居研究院的報告顯示，截至5月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個月，庫存再創歷史新高。溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著"壓力山大"的窘境。已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津，都屬於庫存壓力山大的城市，住宅去化周期都超過20個月。全面放開限購的濟南，當前大概為15個月。
放開限購不代表房地產價格會上升，中國貨幣極度寬松階段已過，利率尤其是房貸利率大幅上升。而目前的定向寬松，商品房市場沒有沾光。
瑞銀首席經濟學傢汪濤7月14日表示，本輪房地產下滑並非政策觸發，而市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產拐點已經到來。城鎮人口增加帶來的需求每年大概隻有300多萬套，而去年整個城鎮竣工量為1，100萬套。供求關系無法左右房價，關鍵是房貸上升導致房地產投資成本上升，反腐導致大量以不合法資金進入房地產投資市場的人，不得不退出市場，未來房產稅預期意味著持有成本上升。中國貨幣的高速增長期過去、債務與高息時代來臨、投資者逐步離開市場，才是中國房地產市場下行主因。
在低息、房價上漲的市場中，限購具有象征意義不具有實際意義。但市場下行，高息與限購效果雙重疊加，高息讓投資者打退堂鼓，限購讓投資者擔心政策穩定性，市場信心低迷。
從來沒有一個高息市場會產生房地產泡沫，放松限購將導致房地產市場價格報復性反彈的擔憂可謂杞人憂天。隻要貨幣政策持續保持穩定，即使全面放開限購也無傷大雅。
根據國傢統計局的數據，今年1到6月，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比前五個月收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。住宅投資信心大降。有開發商可能趁取消限購漲價，終會被高息撞得頭破血流。
取消限購而房價上漲，隻要掌握利率，上漲就是溫和的，說明實體經濟上升市場有承受力，這是好事。在房價上升階層，改革現有稅費體系，以持有環節稅收讓富裕階層為公費教育、醫療等社會公共服務出資，有什麼不好？
中國保持房地產市場穩定，占GDP權重逐步下行，占居民收入的比重逐漸下行，就可以為未來的經濟改革騰出空間。撤銷房地產行政限購，現在正當時。
葉檀 知名財經評論傢、財經專欄作傢。文章轉自作者博客
銀行貸款免費諮詢-基隆房屋信貸借款線上立即試算!!
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08464327972.shtml
- 台新銀行信貸利率 信貸新北雙溪信貸 銀行房屋信貸利息貸款全省皆可處理
- 個人信用小額借貸 個人信用小額借貸 卡債追溯期信貸年息
- 車貸信貸新北中和車貸信貸 土信貸台中神岡土信貸 信用貸款銀行業務缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢
全站熱搜
留言列表
