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?急用現金信貸年息?跨界，讓企業走得更遠
??高利潤高增長時代結束
??個人觀感
內容來自sina新聞
??唯有變，才能久
??除瞭在地產領域內向更細分的縱向市場轉型外，不少房企也在嘗試橫向轉型。例如恒大集團，繼恒大冰泉、恒大糧油後，去年9月底又收購新西蘭的咔哇熊乳業，大步進軍乳業。知情人士透露，恒大還將繼續滲入其他行業，“恒大恐怕會是眾多房企中做多元化跨界最徹底的一傢企業”。再如萬達集團，除主業萬達商業地產外，還積極進軍文化產業，目前旗下的萬達院線已經成功上市。
??《星際穿越》的主角們為何要去尋找新的適合生命生存的星球，那是因為地球快要消亡瞭，假如人類還留在地球，那隻有死路一條，為瞭拯救全人類，科學傢宇航員們不得不擔負起救世主的角色。很多時候，人或企業的行為選擇並非主動，而是被動。古人雲，窮則思變，變則通，通則久。假如不是到一定程度上無法再繼續發展下去，相信大多數人不會主動選擇“變”。
房企轉型 多條腿走路 奪制勝高地
??2014年，萬科總裁鬱亮曾公開表示樓市進入白銀時代。鬱亮認為，黃金時代如少年青春期，步入白銀時代即進入壯年期，行業將會更加成熟；但白銀時代和黃金時代相比，企業毛利會下降，企業間的競爭壓力會加大，庫存壓力也會增大。
??在中國經濟新常態的市場環境中，房地產市場也將隨之進入新常態：發展速度放緩、結構優化和利潤下降。目前全國房屋庫存量仍較大，房地產行業處於下行通道，行業供需達到均衡狀態尚需時日。同時，房地產地區發展差異性越來越大，有的地區庫存壓頂，房企日子難過；有的地區供需兩旺，房企日子相對好過。
??2014年房地產行業發生瞭巨大的變革，房企之間分化加劇，出現瞭三個陣營。處於第一陣營的房企在保持規模上升的同時，都在探索一種適合自身發展的轉型方式。房企在多元化探索中分兩種方向：一種是在房地產上下遊；另一種則完全偏離房地產行業，與房地產完全不相幹，這是一個摸索的過程，為未來房地產規模持續上升尋求解決方案。很難判斷這種轉型是好或不好，轉型是否成功可能要到2018年才能判斷。
??影評
??如何在白銀時代中尋找“黃金”盈利點，眾房企已開始紛紛用實際行動證明，走多元化佈局轉型之路，是經濟新常態下房企的新戰術。2014年8月，恒大集團董事局主席許傢印在香港業績發佈會上表示：“世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模後，都會選擇多元化戰略，恒大如果不走多元化戰略，會失掉很多發展機會，恒大將正式進入‘多元＋規模＋品牌’戰略階段。”
??房企的多元化，一方面體現在縱向轉型上。比如綠地集團從“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型，從中國市場向全球市場轉型佈局；世茂集團建立雲平臺，轉型為生活方式服務；一直以來專註住宅開發的萬科地產，也漸漸轉向“城鎮化配套運營商”等。
??從地球穿越到另一個星球，當然是一種探險，所幸的是有科研經費支持，且一路有人同行，提供各種技術和知識援助。從一個行業跨越到另一個行業，異曲同工。2014年，面對整個行業的轉型，眾多房地產企業紛紛開啟多元化發展模式，從熟悉的房地產開發跨界到金融、文化、體育、快消、糧油行業等，無一不是房企在新形勢下的突圍之路。??
??不過，盡管房地產投資增速在下滑，房地產市場這塊蛋糕仍然讓房企勁頭十足地爭搶。有房企是這樣算賬的：2013年，全國房地產有8萬億元的銷售額，未來如果每年增長5%，10年後就有13萬億元；假如略微樂觀一些，年均增長7%，10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增加，房價正常上漲，碰到“天花板”還有一倍的市場空間。正是基於對未來房地產業空間的相對樂觀，不少房企至今仍開足馬力，因為他們相信，企業可以通過創新、調整業務佈局和結構、優化資產配置甚至轉型來獲得更持久的生命力。
??丁祖昱（易居中國控股有限公司執行總裁）：台東市房屋二胎
??2014年，恒大集團進軍飲用水、糧油和奶粉等行業，在業內引起轟動。實際上，不僅恒大一傢，在2014年，包括萬達、綠地等越來越多房企均開始涉足其他產業。分析人士認為，告別房地產的“黃金十年”，開發商隻有把眼光從單獨的“造房子、賣房子”轉型到多元化經營中，才能找到新的投資發展機會，實現最終的企業戰略轉型，獲得更長遠的發展空間。
??《星際穿越》講述的是一隊科學探險傢利用他們針對蟲洞的新發現，超越人類對於太空旅行的極限，在廣袤的宇宙中進行星際航行探索的故事。說得簡單一點，就是科學傢們發現地球將要滅亡，得找另外一個適合生命生存、適合人類移民的星球。
??劇情
??眼下的房企就是如此，它們面臨的市場環境已今非昔比。黃金十年發展至今，國內商品房市場開始出現歷史性的轉折，供需結構的變化正有力沖擊著市場舊有秩序，讓長久以來輕易就能賺得“盆滿缽滿”的房企異常難受，傳統房企相對粗放的銷售模式以及高速的增長模式，正逐漸被市場所改變。要如何重新適應市場變化？唯有早日轉舵，為企業尋找更廣闊、更穩當的發展空間。兩年前，從未涉足過商用地產的房企突然進入商用市場，問其原因，商傢答，商用項目可以成為下金蛋的金雞，可以讓企業擁有穩定的收入，即便是房企要向銀行貸款，商用項目也是優質資產，融資能力比住宅項目高很多。
??然而，從一個星球到另一個星球，不僅穿越期間困難重重，即使到達全新的星球後，也會因陌生的環境面臨種種挑戰。房企要跨界，同樣也是機遇與風險共存。且不說需要更專業的人才資源，起碼對房企的資金要求也更高，沒有足夠的資本護航，跨界風險也就大瞭。
??張宏偉（同策咨詢研究部總監）：
??新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會，是品牌房企“加碼”跨界、分離傳統主營業務的兩個重要原因。從投資結構變化來看，高鐵、軌道交通、智慧城市、環保等產業成為投資重點；從消費結構變化來看，農資流通、旅遊、消費電子等成為未來消費升級的重點。新型城鎮化將帶來諸多商機，對品牌房企來說，當然不會錯過以“地產+×產業”方式進行跨界投資的機會。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14515966819692470649627.shtml
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